[세계파이낸스=오현승 기자] 부동산시장은 이르면 이번 주 내 발표될 정부의 종합부동산대책에 예의주시하고 있다. 세제와 금융을 아우른 강력한 대책이 예상되면서 집값이 안정세를 되찾을지 주목된다.
시장에선 현 집값이 비정상적 패턴을 보이고 있다는 데에 이론이 없다. 특히 저금리와 풍부한 시중 유동성에 더해 박원순 시장의 용산·여의도 통합개발 발언 등으로 더욱 상승세가 커진 형국이다.
실제로 정부의 각종 대책을 비웃기라도 하듯 아파트 매매가격은 꾸준한 상승세를 보인다. 9일 한국감정원에 따르면 지난 3일 기준 전국 아파트 매매가격은 지난주 대비 0.09% 상승했다.
특히 수도권과 서울은 각각 지난주 0.19%, 0.45%에서 이번 주 0.25%, 0.47%로 상승폭이 확대됐다. 지방은 2주 연속 하락세(-0.07%)를 유지한 점도 대조된다.
이런 가운데 정부가 세제와 금융을 아우른 종합부동산대책을 조만간 발표할 거라는 점에서 집값은 어느 정도 안정세를 보일 거라는 분석이 나온다. 한 시중은행의 부동산분석 담당자는 "조만간 부동산종합대책 발표가 예정된 터라 부동산 가격을 안정시키기 위한 정부의 정책이 서서히 효과를 낼 것"이라고 진단했다.
실제로 지난주 서울의 아파트 매매가격은 강북 14개구와 강남 11개구가 각각 0.41%, 0.52%씩 올랐다. 하지만 투기지역으로 추가 지정된 중구(0.34%)와 동대문구(0.33%)는 상승폭이 줄었다. 박 시장이 통합개발을 전면 보류한 용산구(0.40%)도 상승폭이 줄었다. 투기지역 추가 지정된 동작구와 통합개발 전면보류된 영등포구는 2주 연속 상승폭 축소됐다. 서울시에 국한된 내용이지만 정책 보류가 해당 지역의 집값 상승폭을 소폭 낮춘 셈이다.
전문가들은 무리한 대출을 통한 추격 매수는 위험하다고 강조한다. 금리상승기에 접어든 상황에서 무리한 빚을 통한 매수가 대출부담을 키울 수 있어서다.
한국은행 금융통화위원회에서는 현 연 1.50%인 금리를 0.25%포인트 인상해야 한다는 소수의견이 두 달 연속 나왔다. 저금리 기조에 따른 가계부채 확대를 경계한 의견이다. 노무라증권은 경기 하방리스크가 심화하지 않을 경우 한은이 올 11월 금리인상을 단행할 거라고 분석하기도 했다. 한 부동산업계 관계자는 "무주택자의 경우 과도한 빚을 내기보다는 가능성이 낮더라도 청약을 노리는 게 나을 수 있다"고 조언했다.
건설산업연구원은 "지난달 발표된 8·27대책만으로 정책 효과를 예단하기 어렵다"며 "중·장기적 정책 효과를 분석하고 대책을 어떻게 실천해나갈 지 면밀한 실행방안이 뒤따라야 할 것"이라고 진단했다.
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