• [기고] 어려움에 맞서는 방법, "공간을 나누고 쪼개라"

  

  권강수 한국창업부동산정보원 이사강화된 부동산 규제로 투자 여건이 점차 열악해지고 있다. 보유 자금이 많은 투자자들은 세금에 그리 큰 부담을 느끼지 않는다지만, 노후를 생각해야 하는 생계형 투자자들은 규제를 피할 수 있는 새로운 투자처를 찾아야 한다.최근 경영여건이 어려워진 것은 창업시장도 마찬가지다. 장기간 지속되고 있는 경기침체와 근로시간 단축 등으로 사람들의 소비는 크게 줄었다. 최저임금 인상도 올해에 이어 내년에도 예정대로 진행될 예정이며, 견디다 못한 자영업자들의 폐업률도 치솟고 있다.부동산과 창업시장은 어려운 사업여건을 타파하기 위해 공간 쪼개기를 시도하고 있다. 이는 한정된 공간을 나누어 활용도를 높이면서 지출을 줄이고 수익성을 증대시키려는 노력이다.부동산 시장에서는 최근 한 집에 2세대 이상이 거주할 수 있도록 구성한 세대구분형 설계가 주목을 받고 있다. 대부분 2개소 이상의 현관, 주방, 욕실 등을 갖추고 임대인과 임차인의 생활공간을 분리할 수 있도록 내벽 설계가 적용

  2018-08-16

• [기고]작지만 확실한 열매부터 챙기자

  

  김연준 KEB하나은행 아시아선수촌 PB센터장.최근 시장의 혼란이 심상치 않다. 금리인상기에 채권형 상품에 투자하기는 내키지 않고 올해 좋을 것 같았던 주식시장은 덜컥 내려앉았다. 많은 관심을 끌던 부동산 시장도 향후 전망이 상당히 불투명하다. 평소 A씨는 발 빠른 자산관리로 시장의 상승보다 많은 수익을 얻어 왔다. 그는 여유자금을 보유하다 투자의 기회가 보일 때 집중투자 하여 수익을 얻는 스타일이었다. 그러나 A씨도 올해 상반기는 수익보다 손실을 보는 경우가 많아 비슷한 고민에 빠졌다. 시장이 불투명하니 투자 비중을 줄이고 수익 목표를 낮추자는 기본 제안을 하면서 이제껏 미뤄두었던 세금우대 상품에 대한 가입을 다시 권유했다. 요즘 전반적으로 증세 기조가 나오면서 금융상품의 세제혜택도 많이 줄어드는 상황이다. 하지만 이런 상황에서도 몇 개의 것들은 여전히 세제혜택이 좋은 편이다. 다만 놓치고 지나가거나 알면서도 가입기간이나 한도에 대한 거부감으로 선택을 하지 않는 경우가 있다. 무엇보

  2018-08-08

• [기고] IRP 해지 금지시켜야 퇴직연금시장 성장

  

  김대환 동아대학교 경제학과 교수인구 고령화 시대에서는 공적연금보다 퇴직연금이 더 귀한 대접을 받는다. 주요국은 인구 고령화로 인해 공적연금의 지속가능성이 위협받자 퇴직연금제도를 통해 국민들 스스로 노후를 준비하도록 유인하고 있다. 우리나라 역시 2005년 12월 퇴직연금제도를 도입했고 정부의 노력에 힘입어지난해 말 기준으로 퇴직연금 적립금이 168조4000억원으로 성장했다. 우리나라는 과거 50년 동안 기대수명이 세계에서 가장 빠르게 늘어났고 지금도 급증하고 있다. 인간이 예상보다 오래 생존하게 되면 은퇴자산이 조기에 소진돼 버리는 장수 리스크에 직면하게 된다. 장수 리스크를 관리하는 최적의 방법은 사망 시까지 안정적인 현금흐름을 확보하는 것이며, 연금이 바로 장수 리스크에 대항할 수 있는 최적의 무기이다. 하지만 지금의 퇴직연금제도는 노후소득보장제도라기보다는 단순 저축상품으로 전락해 있다. 은퇴 시 퇴직연금 적립금을 연금으로 수령하기 위해서는 퇴직연금제도에 최소 10년 이상 가입해

  2018-08-01

• [현장메모] '생산적 금융' 위해 단기금융업 인가 서둘러야

  

  안재성 세계파이낸스 기자수출소비고용 부진에 성장률마저둔화되는 등한국경제가 휘청거리고 있다.한국은행에 따르면 2분기 국내총생산(GDP) 성장률은 0.7%에 그쳐 전기(1%) 대비 0.3%포인트 하락했다. 민간소비도 0.3%(전년동기 대비) 늘어나는 데 그쳐 2016년 4분기(0.3%) 이후 6분기만에 최저치를 기록했다. 특히 설비투자가 6.6%, 건설투자가 1.3%, 지식재산생산물 투자가 0.7%씩 각각 줄었다. 김상조 공정거래위원장도 경제 부문에서 성과가 없어 너무 초조하다고 밝힐 만큼 경기 부진이 심각하다. 경제를 살리기 위해 정부가 내세운 중요한 해결책은 혁신성장이다. 그리고 혁신성장을 금융 분야에서 지원하는 것이 생산적 금융이다. 혁신성장이란 결국 벤처기업이나 중소기업 등에 자금을 지원하고 이를 통해 고용을 창출하는 것이 골자다. 생산적 금융은 그 자금을 원활히 조달하는 것이 목표인 것이다. 최종구 금융위원장은 생산적 금융을 통해 자금이 생산적인 분야로 흘러가도록 노력할 것이

  2018-07-27

• [기고] 통계상으론 아파트값이 올랐는데…

  

  장재현 리얼투데이 본부장부동산에 관심이 높은 사람들이라면 지난주 서울 강남권 집값이 올랐다는 뉴스를 봤던 기억이 떠오를 것이다. 필자 역시 정부의 강력한 규제에도 강남권 집값이 상승한 이유에 대해 살펴보느라 여기저기 자료를 찾던 기억이 난다.실제 지난 19일 한국감정원은 한 주 동안 서울 서초구 아파트값이 0.01% 올라 지난 3월26일 이후 처음으로 상승했다고 밝혔다. 송파구는 0.04% 상승해 3개월 반만에 하락세를 멈췄고 강남만 유일하게 0.05% 하락한 것으로 나타났다.서울 강남권 아파트값이 풍부한 개발호재와 장기적으로 호재에 둘러싸여 있다는 건 누구나 아는 사실이다. 다만 아파트값이 오른 것이 거래가 증가하면서 호가가 오른 것인지 다른 이유인지는 살펴봐야 한다.우선 송파구의 아파트값이 0.04%가 올랐다고 하면 실제 아파트값은 얼마나 오른 것일까? 송파구잠실동에 전용 84㎡가 16억 원 선이라고 하면, 한 주에 64만원이 오른 것이다. 64만원의 가격상승이 이뤄진 것은 고가

  2018-07-25

• [기고] 절세 위한 금융상품 운용 전략…과세이연상품

  

  조현수 우리은행 양재남금융센터 PB팀장얼마 전 금융소득종합과세 대상 확대 해프닝으로 인해 많은 자산가들이 혼란을 겪었다. 기존 기준 이자소득과 배당소득 합산 연 2000만원 초과에서 1000만원 초과로 낮추라는 대통령 직속 재정개혁특별위원회의 권고 때문이다. 당장 시행은 피했으나 향후 추세적인 흐름으로 예상할 때 사전 준비가 필요해 보인다.일단 비과세 혜택을 볼 수 있는 금융상품부터 가입해야 한다. 가입 시 제약조건이 있는 경우와 한도가 있어 무한정 가입할 수는 없기에 최대한 활용하는 것이 좋다. 아울러 과세이연 상품의 중요성도 상승 중이다. 과세이연이란 세금 납부 시기를 뒤로 미룬다는 뜻인데 특히 과세이연을 누릴 수 있는 보험 상품이 많다. 보험차익 과세는 납입보험료 총액을 초과하여 수령하는 시점부터 과세가 되기 때문이다. 서울에 거주하는 60대 중반 자산가 A씨는 최근 사업을 정리하고 가지고 있던 부동산을 매각하기로 결정했다. 여러 상황 변화로 사업 경영이 날로 어려워지고 부동산

  2018-07-20

• [현장메모] 채찍 든 정부, 기업에 일자리도 늘려라

  

  7월초 인도 현지에서 문재인 대통령을 안내하고 있는 이재용 삼성전자 부회장. 사진=연합뉴스정부가 최근 삼성전자에 일자리를 늘려달라는 숙제를 던져줬다.노조탄압, 삼성바이오로직스, 지배구조개편 문제 등으로 연일 삼성전자를 때리던 정부가 고용 문제에 있어선 다급해진 상황인 것 같다.문재인 정부는 취임초부터 일자리 상황판을 만들면서까지 고용에 전력을 다했지만, 매달 취업자수 발표 때마다 실망스러운 결과를 받아들이고 있다.최근 취업자수 통계는 고용 쇼크 수준이다. 지난 6월 취업자수 증가폭은 10만4000명으로, 5개월 연속 10만명대에 머무르면서 정부 목표인 32만명에 한참 모자란다. 실업자수도 좀처럼 줄지 않으면서 6개월간 연속 100만명대를 넘어섰다. 한국 경제의 근간인 제조업 취업자수가 감소한 것이 뼈아프다. 제조업은 5월에 이어 6월에도 10만명 넘게 줄었다.경기 하락 국면에서 일반적으로 기업들은 고용과 투자를 줄이려 한다. 최근 지표를 보면 곳곳에서 경기 하강 국면 시그널이 감지되

  2018-07-17

• [기고] 정책서민금융· 복지 양방향 서비스 시스템

  

  최건호 서민금융진흥원 부원장경제학 박사인도 비디아사가르 대학(Vidyasagar University)의 아루니마 다르(Arunima Dhar) 교수는 논문 '소액금융과 사회복지:지속가능성을 위한 지침'에서 소액금융(Micro-Finance)을 '빈곤문제의 해결을 통해 개인의 행복을 높이기 위한 도구'라고 정의하고 있다. 특히 그는 소액금융을 '대형 우산'에 비유해 설명하고 있다. 인도 빈민들이 소액금융을 이용해서 사채업자의 추심에서 벗어나고 창업을 통해 자활을 이루고 있기 때문이다.다르 교수의 소액금융에 대한 관점은 복지의 개념과 비슷하다. 소액금융과 복지 모두 취약계층을 대상으로 하기 때문이다. 다만 세부적인 대상에 차이가 있다.글로벌 컨소시엄인 '빈곤층을 위한 금융자문그룹(Consultative Group to Assist the Poor : CGAP)'의 2003년 보고서에 따르면 소액금융은 '빈곤층 바로 위 취약계층'과 '일반적인 빈곤층'으로 구성된 빈곤선 근처의 사람들을 대

  2018-07-12

• [기고] 신흥국 위기설에 대비하자

  

  정민 현대경제연구원 연구위원지난 6월 미국 연방준비제도((Fed)는 연방공개시장위원회(FOMC)에서 정책금리를 1.50%1.75%에서 1.75%2.00%로 0.25%포인트 인상했다. 이로써 미국의 정책 금리는 2008년 이후 10년 만에 2%대를 기록했고 미국한국의 금리 격차가 0.5%포인트로 2007년 8월 이후 가장 크게 나타났다.더욱이 6월 FOMC에서 2018년 미국 경제 성장률을 지난 3월 전망치보다 0.1%포인트 상향한 2.8%로 조정하는 등 물가와 실업률도 기존 전망치보다 긍정적으로 보고 있다. 이에 따라 미국 정책 금리도 상향 조정되면서 올해 금리 인상 횟수도 4회로 전망하고 있다.또 향후 미국 경기 후퇴 가능성을 나타내는 지표들도 여전히 낮은 수준을 유지하고 있어 당분간 경기 확장세를 이어갈 것으로 예상된다.미국 금리 인상 가속화가 예상되는 가운데 신흥국 위기설이 불거지고 있다. 최근 신흥국의 리스크를 나타내는 경제 지표들이 일제히 상승하는 등 신흥국의 외국인 자금

  2018-07-04

• [기고] 상가임대인·임차인 상생하는 환경 조성돼야

  

  권강수 한국창업부동산정보원 이사정부가 추진 중인 소득주도 성장의 일환으로 최저임금인상에 이어 소상공인 육성 사업이 잇따라 진행 중이다. 최근 발생한 궁중족발 사건(계약갱신청구권 행사기간 종료 후 임대료 인상으로 인한 폭력사태)을 계기로 다시금 임차인 보호에 대한 필요성이 높아지면서 상가건물 임대차보호법(이하 상가임대차보호법)의 개정 움직임도 빠르게 전개되고 있다.중소기업벤처부가 100년간 영속될 수 있는 소상공인을 키우기위해 발표한 '백년가게 육성방안'에는 상가임차인의 계약갱신청구권 행사기간(이하 계약갱신기간)을 5년에서 10년으로 연장하는 방안이 포함돼 있다. 임대료 인상률도 지금과 동일하게 최대 5%로 제한할 방침이며 더불어 정부는 건물주가 재건축철거 등 사유로 임대차계약 연장을 거절할 때 영업시설 이전비용을 보상해주는 퇴거보상제도 마련할 계획이다.또 김현미 국토교통부 장관도 지난 25일 관계부처 협의를 거쳐 올해 내로 계약갱신기간 연장, 퇴거보상제 도입 등의 내용을 담은 상가건

  2018-06-27